重庆房产限售新政-重庆房产限售新政,重庆,房产,限售,新政

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重庆的限售政策是怎样的？
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  重庆市国土房管局发布【限售令】，自2017年9月23日起，在重庆主城区新购新建商品住房和二手住房须取得《不动产权证》满两年后才能再过户交易。
1、新购买新建商品住房的认定时间以商品房买卖合同网签时间为准，
2、新购买二手住房的认定时间以取得产权登记受理通知书时间为准。
  另外给您简单说一下新房产权证可以拿到的时间；您是全款买房，可以向开发商索要相关资料去房管局办理产权证，这种情况下，产权证一般30个工作日内就可以拿到。如果您是贷款买新房，产权证一般要90~180个工作日才能办好，如果开发商拖延办证的话，时间会更长。
  您关注的隆鑫盛世普天属于住宅项目，如果您现在购买的话，也是在两年的限售时间之内的，意味着您需要在拿到产权证之后两年才可以进行交易。
&nbsp希望我给您提供的信息能够对您有帮助

南昌出台的新购住房限售政策内容有什么?
据报道，9月22日，重庆、南昌分别出台新购住房限售政策，其中南昌规定，自9月23日起，在全市范围内，所有新交易住宅，须取得不动产权证满两年后方可转让。
报道称，当天南昌市人民政府办公厅发布的《关于进一步加强房地产住宅市场调控工作的通知》称，自9月23日起，在全市（含南昌县、进贤县、安义县、新建区）范围内，所有新交易的住宅（含新建商品住宅和存量住宅，以合同网签时间为准），须取得不动产权证满两年后方可转让，不动产登记部门应在不动产权证上注明“须取得不动产权证满2年后方可转让”字样。
土地出让方面，南昌市此次规定，市区范围内的住宅用地和商住混合用地，采取“限房价、竞地价”方式出让。该方式出让用地开发建设的商品住宅（含商住）项目，在商品销售及转让过程中，实行限房价、限对象、限转让等政策（简称“三限房”），并优先满足本市户籍在市区无自有住房的成年市民，并限购一套。
分析人士表示，从全国看，最近几个月三四线城市是去化库存的主力军。后续在库存明显减少的情况下，三四线城市价格上涨预期强烈，未来不排除将有更多去库存较快的城市发布楼市方面的约束性政策。
希望相关政策的出台可以维持房价的合理和稳定！
近期重庆的房产政策对房产市场的影响？
重庆市国土房管局发布【限售令】，明日（9月23日）起，在重庆主城区新购新建商品住房和二手住房须取得《不动产权证》满两年后才能再过户交易。
1、新购买新建商品住房的认定时间以商品房买卖合同网签时间为准，
2、新购买二手住房的认定时间以取得产权登记受理通知书时间为准。
简单来说，就是过去你拿到产权证了马上可以过户交易，明天开始你新买的房子，要等拿到产权证2年以后才能卖，让你多持有这套房2年时间简称【限售】。
影响会有多大？
简单解释无非几类：
1）限售以后流通的房子会变少，那么是不是反而还会涨？
2）这么多城市限售，没有见到哪个城市跌
3）限售2年是打击短期炒房，重庆买房是看中长期丰厚的投资回报，几乎没影响
4）现在政府限价，买到新房就意味着赚钱，所以都是来抢的
如果单独来看限售2年，确实是个再温柔不过的手段
目的性也很明确：抑制短期炒房行为导致的房价快速上涨
因为限售能够
1.增加炒房的持有成本
2.锁定炒房资金，降低流动性
3.增加心理压力
仅此而已。
透过这温柔的一刀，看政策背后的意图
此次重庆调控并没有限购，限售年限也采用最低的2年期，不是3年也不是5年，说明了几个问题：
1）目前重庆的市场已呈现出反弹格局，虽然总体可控，但有进一步疯狂的风险，这是不允许发生的；
2）重庆的城市化进程到了“拓展新区建设”的重要阶段，房地产仍是关键一环，压一压，抬一抬将是常态；
3）中央下了任务，价必须稳住，如果稳不住，还会有很多手段，限购+限售延期+信贷收紧，都会进一步锁死流动性，直到新炒房者进不来为止。
结果：
1.部分投资客离场观望，短线炒家出场
其实时至今日，重庆市场中几乎很少短线炒家，经历了一波去库存，重庆没有什么库存了，新修的楼盘交房时间普遍在2019年底甚至2020年，短线炒家不会介入此类房源，他们早已经转战2手房或其他城市，限售对于二手房反而是个利空。
2.开发商平价出货，“买房鄙视链”要来了
开发商都会识相，平价的优质楼盘将开始挑选购房者了，全款优先，按揭的等通知，公积金的不要来了，热点楼盘仍然要靠抢。
3.整体成交量下降是必然
毕竟限售对资金的敏感度要高的多，投机资金不敢来，投资资金会观望。
4.房价会降吗？
短期不会降，但涨更难，目前重庆市场刚需和首改是主流，买房也不是想短期出手，更看重居住的舒适度，只要需求存在，市场就在。
我看到的反而是政策会倒逼开发商把产品做好，才能征服购房者所以优劣楼盘的价格将会加速分化，做高品质是大势所趋，否则就要降价促销。
5.买还是不买？
总体一句话，有需要就买！！！

的房产“限售”政策，有什么具体可操作的方法
限购就是限制购买，规定购买的数量，是指商家为了使自己的产品得到很好的销售业绩而采取的一系列促销手段，往往是一些特价和降价的产品，为了防止其他商业伙伴以及同行业恶意抢购所采取的一种商业手段。

首付30万可以在重庆哪个区域置业？
根据您的需求首付30万在主城区想买一套两居或者三居的房源，按照重庆目前的房价情况和房源量来看，建议您可以考虑巴南区。巴南区地处重庆市西南部，东与涪陵、南川接壤，南与綦江相连，西与江津、九龙坡、大渡口毗邻，北与南岸、江北、渝北、长寿交界。交通轨道线路规划较多，除了目前已经通车的3号线和2号线以外，未来规划还有5号线，13号线等，交通便捷。巴南区地大物博除了老型的都和商圈以外在龙洲湾商圈还有万达广场等商业，给大家的生活带来了很大的便利。从价格来说巴南区的均价在一万左右，性价比高，根据您的需求建议可以买入。
重庆购期房，开发商置业顾问告知如要一次性付款的话，须在签订购房合同后立即付满全款，请问合理吗
开发商说的没错，只要你签订的是正规的购房合同，交清全部房款是合理的。没有什么异议。分阶段付款那只是某些房地产，房子不好卖，用的营销手段。但是，签订正式购房合同的前提是他们楼盘五证已经齐全。如果证件不齐，你交了全款会有一定的风险。
五证：
1：国有土地使用证
2：建设用地规划许可证
3：建设工程规划许可证
4：建设工程施工许可证
5：商品房预售许可证

建议你全款支付，但是仔细看好购房协议，该加的条款要加上。比如说，逾期交房，验收不合格等等，开发商违约了以后该怎么办.。

重庆渝北西区（空港新城）置业买房可有前景？
前景估计在五年后了，现在这边买房投资的都急着想把房子卖掉套现，你可以上网查下香城故事，泽科港城国际的二手房有多少在卖的，多得很，现在就只有几路公交车线路，619，686，687，685，没得菜市场，没得大型购物中心，撒子都还在修，斗看到个中央公园在最里面，周边全是荒地，什么8中，三甲医院地基都还没起，据说以后会修轻轨10号线，中医院那里在修连接同茂大道的洞子，就这洞子都修了几年了，而且这边的房价不便宜，都是7000+，你好好考虑考虑吧

外地人在重庆买首套期房，私下给置业顾问600元办假重庆户口用于银行按揭，请问里面有骗局和存在哪些风险吗
你想不想买房？想买就去做。用600块钱换来一套买房的手续，还考虑什么？本身你就不符合在重庆买房的资格，就算被查到了，又怎样？不买而已，租房呗。只要那个顾问别三天两头跟你要钱就行。

有找过重庆燕桥置业买房的吗？靠谱吗？
这家房地产经纪公司确实很好 很负责，而且是正规的房地产公司，确实是很靠谱的。

你好，可以帮我介绍下重庆学区入读的最新政策吗？
关于学区就读我整理了一些信息，希望可以帮到您。
2018年8月1日起重庆《关于义务教育阶段招生工作补充意见的通知》开始实施，相比之前，入学就读政策发生了一些变化。
1、取得房产证和迁入户籍满1年
  过去在重庆，因为部分楼盘的接房时间不定，业主可持合同让孩子入学，而不用迁入户口。
  现在教委的新规定，必须要取得房产证和迁入户籍满1年或以上，才可按照“三对口”政策划片入学，否则只能做其他安排。
  按此要求，渝北区中央公园将成重灾区。这里目前还是个大工地，很多买的期房还没交房，没有房产证，更无从迁户口。如果按最新通知，最近要读书的，就读不了。
2、法定监护人占房屋产权份额51%以上
  在过去，重庆部分人出现了“合伙”买房的现象。因为钱不够，或者是为了孩子读书，所以和别人凑钱买房，占产权份额1-50%，就可以用房子来读书了。
  如果按新规定，教委就会认为你子女入学的方式与你最初的动机不一致，无法入读。
3、二手房子女需迁户入住满五年
  大家都知道，渝北的好学校还是有几个的，比如人和街小学、巴蜀小学还有八中等等。按过去的规定，某些二手房是有入读期限规定，业主们已经战战兢兢的在算时间了。现在教委大招来了，必须入住5年才能划片读书！
  落户满5年什么意思？
  如果想读这巴蜀小学、人和街小学，意思就是孩子还未出生的时候，可能就要准备买二手房，然后必须在还在1岁前办好迁户，入住等一系列手续。而如果想读八中，则需要在孩子二年级之前办妥这一系列手续！
4、婚姻变化
  意思就是八中、巴蜀小学、人和街小学，小孩要与购房业主一同迁入并居住，才能按“三对口”划片读书，如果因为婚姻变化新迁入户，就读不了这几所学校。并且，小孩必须和家长同时落户！否则你的学位就不能用了。

重庆三对口过政策如下：
　　1、户口对口——适龄儿童与父母(监护人)的户口一致且在辖区内
　　2、房产对口——房管证或房产证属父母所有且在辖区内
　　3、居住地对口——实际居住地在辖区内

重庆目前是怎样的购房政策？
目前重庆的购房政策是认贷不认房（只看名下目前在全国范围内是否有贷款），并且是以家庭为单位，婚前房产，婚后一起还贷款也算。目前重庆市暂停发放第三套贷款的，但是在主城区拥有2套以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，有的银行要求首付4成，另外就是有两套贷款记录的，首付也是要求4成的。
重庆现在能买房吗，有什么限制条件？
重庆现在不限购但是限贷款，“三无人员”不能贷款，具体说明如下：
1、重庆市辖区内的户口；
2、重庆连续12个月以上的社保缴纳；
3、重庆辖区开办公司，并连续工商缴税一年以上；
如果满足以上任意一个条件即可贷款买房，家庭为单位，每个家庭可贷2套，首套首付3成，二套首付4成，第三套起不在发放贷款。
人在重庆买房需要什么条件，外地人在重庆买房限购吗


一、重庆买房的条件
1、限定重庆本地户籍家庭不得购买第三套及以上的住宅，而外地户籍每人只得购买一套。外地人贷款买房应提供1年以上当地纳税证明或交纳社会保险证明，如果是全额付款，不必提供有关证明。
2、非重庆居民凡不能提供相关证明(纳税证明或交纳社会保险证明)的，商业银行暂停发放住房贷款。手续不全算第二套，银行对于异地贷款购房不仅要纳税证明和社会保险缴纳证明，还要收入证明和偿还能力的证明材料。
二、关于在重庆买房的限购政策
1、重庆外地人限购吗
首先外地户口在重庆买房是不限购的，但是无重庆户籍，无企业，无工作的三无人员买房的话要交税。根据2017年初重庆市政府出台的相关稳健，在重庆市三无人员购买普通住房需要缴纳0.5%的税。
不过三无人员在重庆购房贷款的话会比较困难，因为多数银行对三无人员的房贷申请是不会受理的，并且目前重庆本地户口的贷款利率也提高了。
2、重庆限购政策主要内容
重庆的限购政策对本地人和外地人是一样的：
1、如果没有房贷，可以购买两套房；
a、如果名下有一套房贷，可以购买一套房，并且夫妻名下最多只能有两套房贷；
b、在名下有两套房贷的情况下只能全款买房。
扩展资料：
异地购房办按揭购房手续中需要提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，如果不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行，即首付和贷款利率可能提高。
参考资料：关于进一步加强房地产市场调控工作的通知-重庆人民政府
现在重庆房产市场情况如何？
2017年1-9月份，全国房地产开发投资80644亿元，同比名义增长8.1%，增速比1-8月份提高0.2个百分点。其中，住宅资55109亿元，增长10.4%，增速提高0.3个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为68.3%。
1-9月份116006万平方米，同比增长10.3%，增速比1-8月份回落2.4个百分点。其中7.6%32.7%23.7%91904
亿元，增长14.6%，增速回落2.6个百分点。其中11.4%25.2%31.8%。
1-9月，重庆房地产开发投资2880.42亿元，同比增长7.5%。其中，住宅投资1894.67亿元，同比增长14.8%，住宅投资占房地产开发投资的比重为65.8%。1-9月，房地产开发企业房屋施工面积24857.81万平方米，同比下降4.8%。
其中，住宅施工面积16029.70万平方米，下降6.6%。房屋新开工面积4150.17万平方米，同比增长16.6%。其中，住宅新开工面积2768.29万平方米，同比增长25.4%。房屋竣工面积2576.09万平方米，下降17.5%。其中，住宅竣工面积1755.66万平方米，下降17.8%。
1-9月4894.97万平方米，同比增长18.7%。其中15.5%97.5%16.9%。
综合以上数据，不论是成交面积还是成交价格，重庆的房产市场呈现出的还是异常火爆的场面。
目前重庆的房地产市场情况是怎样的？
重庆市场目前处于供需严重不均衡的状况，需求远远大于供给因为重庆每年人口是净流入的因为重庆的政策比较宽松。所以重庆的房价一路飙升，而且在未来重庆的发地产市场也会迎来政策的调控，这些调控不是针对房价的，而是针对购房者的，针对购房者的资质和购买力。

重庆目前的房地产市场是个什么样的情况？
重庆市场目前处于供需严重不均衡的状况，需求远远大于供给因为重庆每年人口是净流入的因为重庆的政策比较宽松。所以重庆的房价一路飙升，而且在未来重庆的发地产市场也会迎来政策的调控，这些调控不是针对房价的，而是针对购房者的，针对购房者的资质和购买力。

重庆的房产市场情况？
最近的楼市，又掀起了新一轮调控潮。
如今，全国限购或限售的城市数量都已达到了45个，未来一段时间也只会有更多的城市加入。
可以说，对住房交易流通性的收紧仍然会持续。
“控制信贷降低杠杆率，
限制交易锁死流通性，
租售并举调节居住需求”
基本就构成了本轮调控的核心方向，在此基础之上，未来楼市会如何？或者说房价会如何走？是绝大多数人最为关心的问题。
重点就说重庆。

重庆自2016年9月启动的这一轮行情，到如今，市面上大部分优质次新房在二手房市场上都实现了价格翻倍行情。
当然，从统计局官方数字中看，大重庆这一年新房只有13%的涨幅，而按权威的第三方统计机构数据，2017年9月主城九区最新一手房均价对比2016年9月上涨了近50%，价格的涨幅主要是在今年上半年完成。

重庆本轮行情看似始于外地炒房团对“两滨一嘴”的扫货而触发了抢购热潮，从而导致了供需关系失衡。
而实质上只是本轮全国行情的轮动，货币泛滥的必然结果。
就像房价多年不动的西安、长沙等城市，也都实现了较大涨幅一样。
重庆目前所处的情况：
1.重庆主城区的存货实在是太少了，目前几乎是全国消化周期最短的大城市之一，比重庆还低的就只有杭州和武汉
短期供需关系过于紧张，就导致上篇文章中提到过的，最近电子开盘的几个楼盘，房子都是被秒杀了。杭州、武汉同理，市场已疯。
2.重庆还没有实质意义上的调控政策
这是官方的态度，敞开了欢迎你，无论是城市化需要还是财政需要。城市化需要人，财政需要钱，这个态度注定了目前的行情其实是被小心呵护着的。
3.目前的重庆，依然在延续着这一轮全国的房市行情
每一轮行情，京沪深永远是最早启动最早终结，这一轮依旧是京沪深早了1年多启动，如今他们已经起步迈向新的“房产租赁时代”了，而武汉、成都、杭州、长沙，包括重庆的市场还是火爆的无法平息，买房还要抢

重庆目前的房地产市场情况如何？
重庆市场目前处于供需严重不均衡的状况，需求远远大于供给因为重庆每年人口是净流入的因为重庆的政策比较宽松。所以重庆的房价一路飙升，而且在未来重庆的发地产市场也会迎来政策的调控，这些调控不是针对房价的，而是针对购房者的，针对购房者的资质和购买力。

房产新政策买房三年内不可以卖么


房产新政策买房三年内可以卖。
通常情况下，新房交付使用后，只要房屋产权证办理好后就可以进行买卖等房产交易。如果房产证暂未办理好，则需要到公证处进行公证后方可进行交易。
普通住宅2年之内：{售房收入-购房总额-( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-购房总额-印花税)×20%。
出售公房：5年之内，(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交。
走势预测：
（1）2010年4月15日－2010年7月15日，三个月为政策试水期，也同时将导致市场成交量及价格的回落，那么反馈至政府的信号就会是 “政策有效”。
（2）2010年7月初，刚性需求者在无新政策发布的情况下，心态平稳，将会陆续介入购房，逐步带动市场交易量回升。
（3）2010年8月开始，银行贷款将对自住型的购房大力开放，刚性需求全面爆发。
（4）2010年11、12月，在年度未统计前期GDP增长情况，未达标是必然结果，那么政府将再次全面开放房产市场以拉长GDP增长，完成全年预定目标。当然，此时房地产市场在沉默中全线冲击，量价齐升。
以上内容参考：百度百科-房产新政
重庆房产限售新政的内容是什么？
2017年在“房子是用来住的，不是用来炒的”的大形势下，各地调控政策不断加码，热点城市政策不断收紧，从“限购”“限贷”升级至“限价”“限售”“限商”，楼市步入“五限时代”早已不是什么新鲜事。9月22日晚，重庆市国土房管局出台了《重庆市国土房管局关于加强主城区新购住房再交易管理的通知》。根据通知，23日起，重庆主城区新购新建商品住房和二手住房须取得《不动产权证》满两年后才能上市交易。
但购房者需要注意的是，本次限售区域仅仅是市区的新房、二手房房源，郊区并不受限制。仍然可以自由交易。其实细细分析，本次限售，应该主要限制的是二手房交易。新房交易主要是由开发商发起，但开发商并不持有房本，所以房主拿网签后，如果再想交易，必然就是二手房交易，必须是在2年后。
重庆市国土房管局22日的通知称，凡在重庆主城区范围内(渝中区、江北区、沙坪坝区、九龙坡区、大渡口区、南岸区、北碚区、渝北区、巴南区、两江新区)新购买的新建商品住房和二手住房，须取得《不动产权证》满两年后才能上市交易。
重庆表示，新购买新建商品住房的认定时间以商品房买卖合同网签时间为准，新购买二手住房的认定时间以取得产权登记受理通知书时间为准。 本通知自2017年9月23日起实施。
9月重庆二手房参考均价是10655元/㎡。而同为直辖市的另外三个城市的9月二手房房价却令人咋舌，北京59219元/㎡、天津27659元/㎡、上海56563元/平米。很明显，四大直辖市中，重庆房价最低。
重庆作为直辖市，其工业体系比较完整，是当地经济的发展引擎；金融业发展迅猛，本外币存款余额增量巨大（中国第七），各类金融机构，特别是信贷和货币结算十分强大；另外，外贸后来居上，依靠渝新欧和笔电产业迅速提高进出口产值和量。所以说，近年来重庆发展得越来越好。
此外，重庆作为直辖市，经济还有很大的提升空间，但相对于其他直辖市，其房价还处于较低的水平，因此升值空间较大。
为什么新政大多与“限售”有关？
同策咨询研究部总监张宏伟指出，限售一方面可以杜绝炒房客“快进快出”，防止楼价被进一步托高，另一方面也是有备无患，在楼市下行期间，防止“加杠杆”投资客“抛盘”。由此得出，“稳”是这些新政追求的主基调。
值得注意的是，本周无锡出台的新政是在原有的限购政策上“加码升级”，在暂停向拥有2套及以上本市户籍居民出售新商品房的基础上，要求外地户籍居民家庭购房需提供2年社保或个税证明，此外，对于第二次使用公积金贷款的首付比例，提出了不低于四成的要求。

有业内人士指出，从政策内容来看，本轮新政基本上以打击投资需求为主，其目的在于稳定房地产市场，遏制房价过快上涨。从目标城市上看，这一批调控对象都是房价和交易量上涨的热点城市，也是未来的人口净流入城市，房价上涨的压力是客观存在的，调控也符合常规。
杭州发布房产新政，具体政策是什么？
由于现今社会生活压力的不断增大，因此，人们在工作之余，也会思考其他的赚钱方式，比如炒房。近期，杭州就为了能够保证各类对房产有真实需求的人们能够有房可住，就发布了房产新政。该房产新政在一定程度上减少了炒房的可能性，有效的保证了居民都有房可住，具体的政策如下。
一、限购条件较之前有所上升
就之前的限购条件来说，只要是父母在杭州主城区落户的，那么其子女就可以直接购房；父母落户在郊区的，那么其子女在2年后就可以买房了。此次买房新政就对于此项有了一定的修改。新政规定，无论父母是落户在杭州的主城区还是郊区，其成年子女都必须满3年以后才有资格购买商品房或者是二手房，也就是说在这一条件上进行了一定的限制。
二、对于无房家庭的认定放宽了要求
新政规定满30周岁以上的单身人士并且在杭州的限购范围内没有自有住房记录的买房人，以及离异单身满3年并且在3年内也在杭州没有自有住房的人，都可以认为是无房家庭。也就是说这项政策不论是对单身人士还是离异人士来说，都是一项福利。毕竟之前单身人士是不符合无房家庭的要求的。也就是说在一定程度上保障了单身人士的购买权。
三、限售措施的落实
此次新政还规定了无房家庭可以优先购买商品房或二手房，但是在买卖合同备案签订之日起5年内，该房是不允许再次被买卖的。也就是说，以这种方式来限制人们炒房，避免无房人士买房是用来炒房的。并且，在一定程度上，保障了那些对于房产有真实需求的居民。也可以说是从另一个层面来进行限售。

2015年a股ipo限售股有什么新政策
从二八到八二,市场正在经历修复,修复各自超买和超卖的指标。创业板指数经过三个交易日的反弹,指数已经运行到临界点,1500点之上又将面临较大的压力。如今主板指数和中小盘指数还是有非常明显的分化,近期上证指数与深圳成指纷纷以绿盘报收,中小板指以及创业板指数则以红盘报收。市场分化的跷跷板效应表现的相当明显,而涨停板个股数量也较上周下降了近一半。

商品房满两年怎么界定，是按网签时间还是拿房产证时间
你好，我是菁英的。房产证满两年从确权日期算起，就是契税缴纳日期。
国税发[2005]172号文件规定：
二、 国税发〔2005〕89号中第三条第四款:“个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。”中规定的“契税完税证明上注明的时间”是指契税完税证明上注明的填发日期。
三、“纳税人申报时，同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。”
即房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的，以房屋产权证注明的时间为购买房屋的时间；契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的，以契税完税证明上注明的时间为购买房屋的时间。

被限售三年的房子，是看合同时间还是房产证时间
通常情况下，是从房产证办理出之日起计算，而非商品房买卖合同。除非当地政府有红头文件明确规定了从你购房签约之日起计算。如果是这样，那就失去了限售的意义。

成都限售是从网签3年后，还是拿产权证三年才可以出售？
成都限售房是从房产证三年以后可以出售。必须是自己的房子。

房产五年限售是什么意思？
是签字备案后就开始计算时间了，五年限售一般都是一些限售福利的房子。

新政策是购买后两年，还是拿到房产证两年后
政策是购买后两年，肯定是拿到房产证两年后交易。。。 因为国家认的是办证日期，也只有办证时才是最具有说服力。并且在没有办证前，是没有说服力的，也没有法律上的依据。 因为购房可以前房子没有修好前购房，也可以在房完后购房

房产限售政策对买二手房有什么影响
二手房交易流程
    (1)买方咨询
    买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
    (2)签合同
    卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
    (3)办理过户
    买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
    (4)立契
    房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
    (5)缴纳税费
    税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
    买二手房特别要注意，要清楚买二手房注意事项，不然很容易被骗。在买房前请详读以上买二手房注意事项。

买卖二手房限售合同有效期可售几种情况
需要承担的责任主要是违约责任。卖方有权要求违约方如下：
1、继续履行义务，就是还款。或者对方回收房子。
2、除了履行义务外还应支付相应的利息（有滞纳金的可以参照滞纳金）
3、赔偿除滞纳金外的实际损失（具体的可以通过和解、调解、诉讼、仲裁确定金额）
   如果卖方不想私下和解就要通过诉讼或者仲裁（合同有约定仲裁的要用仲裁）进行调解或者人民法院强制执行。
所以是有涉及到起诉问题的，所以跟对方私下和解的时候要有诚意。把困难说给他听。
至于被诉讼的话也是履行违约责任，合同有明确要求违约责任的按合同执行。

买限售的二手房怎么安全
购买二手房，最重要的是认真审查房屋产权的完整性、可靠性。 首先要求卖方提供合法的产权证书正本，并到房管部门查询产权证的真实性，以及拟购房产产权来源和产权记录。如房主、登记日期、成交价格、卖方产权的完整性、有没有被抵押、是否共享等。 其次要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。一般公房必须要原单位盖章后才能出让。 与商品房不同，二手房买卖一般都是“个案”。所以有关价格、房况、户型是否合理、各种管理是否到位、供电容量是否能够负荷空调等大型家电、天花板是否有渗水痕迹、墙壁是否有爆裂或者脱皮、小区保安水平、物业管理费及收费标准等等。此外，请您千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长；有没有欠费情况，如物业管理、水、电、气费等。 在掌握房屋基本情况的基础上，从多个方面对比判断二手房的价值。 最后，提醒您，购买二手房时，不要轻信对方，一定要合法、彻底地办理过户手续。二手房必须经房屋土地管理部门办理完过户手续，才算真正换了主人，其他任何单位的保证和公证都不算完成交易。

二手房国家限售条件不满足购房合同有效么
我国合同法规定，合同无效应有法定理由，否则不能随意认定合同无效。
你这类情况，在实践中一般认定为可撤销合同。因为你自身原因导致签订合同时候不符合购房资质，因此作为卖方可以在你无法及时获得购房条件的情况下撤销合同。
当然，考虑到一般百姓对于购房政策了解有限，只要你在签订合同时候不是故意隐瞒不符购房条件的事实，一般在撤销合同的时候，卖方在退还你首付的情况下，不会追究你的违约责任。当然，如果出卖方一定要追究你的合同违约责任，法理上也是可以的。

新房限售2年，是从网签时间算起还是从取得房产证时间算起？


限售的计算时间是从取得房产证的时间开始算起的。 房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证。
在通常意义上，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。
扩展资料房产证只能向特定房屋的所有权人发放，如房屋系共有，在房屋所有权证之外，还可向共有权人发放共有权证。
房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后，向特定权利人发放的权属证明，房产证的内容应与登记簿的内容相一致。由于房屋是重要的不动产，与之相关的交易活动极为普遍，因而房产证在交易活动中得到广泛的运用。
参考资料来源：百度百科-房产证
一年中是不是年初,年末,年中的房价不一样?
是，不一样

（一）替自己留下讨价还价的余地。如果你是买主，出价要低些。不过不能乱砍价，砍出的价格务必在合理的范围内。

（二）让对方先开口说话，让他表明所有的要求，先隐藏住你自己的观点。

（三）让对方对重要的问题先让步，如果你愿意的话，在较少的问题上，你也可以先让步。

（四）让对方努力争取所能得到的每样东西，因为人们对于轻易获得的东西不太珍惜。

（五）不要让步太快，晚点让步要比较好些，因为他等待愈久，就愈会珍惜它。

（六）同等级的让步是不活要的。例如对方让你60％，你可让他40％，如果对方说你应该让我60％时，你可以说，我无法负担来婉拒对方。

（七）不要作无谓的让步，每次让步都要从对方那儿获得某些益处。

（八）有时不妨作些对你没有任何损失的让步。

（九）记住“这件事我会考虑一下，”这也是一种让步。

（十）如果你无法吃到大餐，便想办法吃到三明治；如果吃不到三明治，至少也要得到一个承诺。

（十一）不要掉以轻心，记住每个让步都包含着你的利润。

（十二）不要不好意思说“不”。大部分人都怕说“不”，其实，如果你说了够多的话，他便会相信你真是在说“不”。所以要耐心些，而且要前后一致。

（十三）不要出轨。尽管在让步的情况下，也要永远保持全局的有利形势。

（十四）假若你在做了让步后想要反悔，也不要不好意思，因为那不算是协定，一切都还可以重新来过。

（十五）不要太快或者作过多的让步，以免对方过于坚持原来的价格；在谈判的过程中，要随时注意对方让步的次数和程度。

2、注意的问题：
除了地段，嘈音，户型，开发商有没有五证（这些当然包括有没有升值的潜力了)
物业管理更是不容忽视的，还要挑选”性价比”最好的。
1,建筑商的信誉.买新房会面临一些风险,比如:建筑商破产失踪,追讨无门;交房期一拖再拖,甚至取消合同;交房货不对版,质量合要求等等.
2,不要被建筑商的样板房所迷惑.要知道那种美仑美焕是用钞票贴出来的.在样板房中要感受的是结构是否合用,大小是否合适.要计算update所需的花费.

3,建筑尚都喜欢用自己的购房合同,里面条款的主要保护对象是他自己.请房地产经纪和律师才能对买房者自己的权益更有保障.

4,新房检验必不可少.新房的检验侧重在室内.验房师会检查是否有未完工,缺漏和质量问题.会对新房的设备,管道系统,通风系统,采暖保温系统进行全面检查,并会在完工接收证书和保修证书上详细记录.还会告知新房的一年,二年,七年保修的内容.所有的这些记录是与建筑商就未完工事项及质量问题进行交涉的依据.

5,许多建筑商不容许在新房交付前公开转手出售.要考虑在新房建好前如果自己的工作,家庭情况有变化而要采取的措施.对买新房进行投资的,更要注意炒卖楼花的可能性.

6. 选择有经验的经纪, 新房不讲价, 有人帮助, 何乐不为!
1、会看项目 对于开发商精心选取的这个园、那个苑，不要被迷惑，就当它是1号房、2号房，千万别主观或被误导以为某某花园，且一定是花园。

2、会看地理位置 所有房地产广告都会画个位置示意图，越画越艺术，仿佛个个毗邻
江湖、山川。其实，可能差几十里路，您只有对照坐标，在真正的地图上查找，您才会知道这楼盘的真实位置。

3、看清价格 购房人应弄明白是均价还是起价。如果是起价，是楼盘房屋的最低价格，而实际价格，会因楼层、朝向、户型以及施工进度而增加。当然没有人买时，楼价也会下调。

4、会分辨外观图您得将漂亮的外观图看清楚，是实景图还是效果图，千万别将后者当前者，效果图是电脑拟制的，别当真。否则，您会失望的。

5、别迷户型图 户型图对购房人有吸引力，但是您别被它迷住，得亲自去看看。因为有的户型图比例明显不当，感觉上会比实测中空旷得多。

6、了解开发商 购房人看房地产广告时，一定要了解开发企业或其他参与项目单位是否值得依赖。不了解别轻易购房。

7、别被优惠迷了眼 目前房地产广告中都登有项目的优势与优惠，却从来看不到该项目的弱势与弱项。您得想想是真是假，别被什么“机不可失”之类的字眼所迷惑，更别为各种名目的优惠而心动。

8、资质证号很重要 如果广告中没有资质证号，只说保证产权您可别买。授予产权是一种政府行为，开发商的口头“保证”是不可靠的。

9、仔细看按揭，算算可合算 购房人根据自己的经济状况选择付款方式，很多广告中都会标明按揭哪家银行、多少年、几成，您向专家咨询一下贷款政策和知识，然后仔细算算，哪种方法合算。

10、其他 别忘广告中还有绿化、物业、保安等许多承诺，您在签合同时，更别忘了这些内容。连连
2、购房过程中涉及的法律问题
作为购房者来讲，是老百姓一生当中一个非常重要的问题，就是说先得安居才能乐业，所以，对于老百姓来讲买一套称心如意的住房是老百姓一个很重要的问题。但是在购房过程中出现了很多问题，不时在报纸或者其他的新闻媒体上有所披露，其实，很多问题应该说是如果购房者比较谨慎，对于购房的知识比较了解，很多问题是可以避免的。


个人在购房中，大体上分三个阶段。

第一，购房前的准备，购房者首先应该慎重的选择一个物业的项目，就是你准备购买什么样的房子，首先应该考虑它本身所处的地理位置、户型以及它周边的环境，非常重要的一点应该对开发商的资信进行一个了解，就是说在购房前购房者应该对你选择的物业项目有一些最基本的了解。这些基本的了解中很重要的一点是对开发商的资信进行了解。后面我会讲开发商的资信应该从哪几个方面讲。

第二，签订认购书和商品买卖合同，这里包括签订补充条款。购房者在签订认购书和商品买卖合同的时候，应该注意到查验五证，我后面会讲什么叫五证。交付定金，签订认定书，选择付款的方式，签订商品房买卖的合同，再交付购房款，办理销售或者叫预售登记，这是购房中的第二个阶段。

第三，交房和办理产权登记，就是开发商在办理完登记后，签收“两书”，接受物业，申领产权证。

具体讲，涉及到一些法律问题。

第一，如何阅售楼书。售楼书通常是开发商所做的宣传广告，在阅读售楼书的时候，首先要注意售楼书中是否有商品房的预售许可证，这是对开发商资质衡量的一个重要标准。为了确认预售许可证的真实性，一个是可以通过在互联网上查询、核对，核对这家房地产开发商是不是名副其实的，是不是有预售许可证。其次，可以根据自己的要求审核售楼书的外观图、小区整体布局图、价格、地段、房型、规划配套、优惠条件以及投资者等信息，决定是否购买。阅读中要明确售楼书中广告的信息，有些开发商会采用一些比较模糊的方式说明，比如说多少多少分钟的车程，10分钟的车程、5分钟的车程来说明它的地段是多少合适、优越，那这5分钟车程和10分钟车程的伸缩性就非常大了，你是开的小轿车还是公共汽车，是什么时速的，所以用几分钟的车程确定地段的位置，这已经被国家工商局认定为是违法的广告。可是，往往在售楼书中都有这个，我们应该特别注意。

怎么保证售楼书的内容具有法律效率？我看到售楼书之后确实非常感兴趣，但是又怕最后买了房子以后，不象售楼书中所描述的那些美妙？怎么办？根据法律的规定，如果要从法律上确保售楼书本身具有法律效力，就一定要把售楼书的内容明确的写到后面的商品房销售合同中，这是法律规定要有的。如果我就是认定售楼书中所描绘的物业的美妙环境，这么好的户型、这么好的地段，想确保、约束开发商一定要按照售楼书中说的履行它的义务，就把售楼书的内容向开发商提出写到合同中。这样的话，一旦开发商没有按照售楼书写到商品购销合同里约定的条款履行义务，他就要承担责任。

在售楼书验完以后要签订认购书，要交定金，提醒购房人要注意，认购书里的定金和订金的区别，定金是一个专门的法律概念，其目的是在于对合同的成立、履行其担保作用，并有特定定金的规则，它有特定的法律内涵，叫做给付定金的一分不履行债务的无权要求返还定金，接受定金的不履行债务的应该双倍返还定金。而订金不是对合同起担保作用，它只是起担保作用，叫做给付订金的一分不履行债务的可以要求返还订金。所以，在认购书中写的定金一定要分清是哪个“定”(订)，因为有不同的法律概念。通常房地产开发商在认购书中有这样的条款，买房应该在签订认购书多少之日起买房，否则的话不给退还。

建议，购房者在签订认购书的时候，将这个条款改为买房应当在签订认购协议之日起多少日之内前来与卖房商谈正式合同，如因对合同条款的分歧导致合同未能签署，所收的定金应予退还。这样对购房者应该是比较有利的。

认购书签订了之后在多少日之内和房地产开发商签订买卖合同，签订买卖合同就应该非常慎重的对待，因为买房人的权利和义务都体现在买卖里面。一旦将来和房地产商发生纠纷，购房合同是解决双方分歧的最主要的根据和凭证。所以，在签定合同之前，购房者需要仔细审查开发商的资格和“五证”，如果是现房，根据规定发展商已经不需要办理销售许可证了，而应当改为办理大产权证的审批手续，去产权登记部门进行登记。办理房屋产权证一定要看清发展商销售的房子是否包括你所要买的房子。

五证，一个是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证，第三是建设工程开工证，第四是国有土地使用证，第五是商品房预售许可证，简称叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员会核发的，开工市是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。

那么怎么样看待“五证”？交给您一种方法，这五证最主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证，这两种要核发，看准确了，一般原则上就没有问题，特别是预售许可证。特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。

买完房以后还要查验或者叫验收“两书”。什么是两书呢，两书是开发商在竣工验收合格时通知购房者入住之后提供的两份法律文件，一个是住宅质量保证书，第二是住宅使用说明书。住宅质量保证书通常包括工程质量监督部门核验的登记，在使用年限内承担的保修责任，正常使用情况下，各部件的保修期，比如说防水是三年，墙面、管道渗漏是一年，墙面抹灰脱落是一年，地面大面积起沙是一年，包括供热供冷系统等设备，卫生洁具、开关等等。其他部位或者部件的保修时间可以由房地产开发商和用户约定。

住宅使用说明书，通常应该包括开发单位、设计单位、施工单位、委托监理单位、住宅的结构类型、装修装饰注意事项、上水下水、电、燃器、消防等设施配制的说明，以及门窗类型使用事项，配电负荷，承重墙、保温墙、阳台等部位需要说明的问题以及其他需要说明的问题。生产厂家另有说明书的，应附于住宅使用说明书里。

也就是说一个房屋完整的法律文件在购房的过程中应该查验五证，同时收房子的时候应该有两书。还有更重要的是产权证，拿到产权证，整个购房所有的法律文件就应该算齐备了。

在购房的过程中还涉及到一个问题，在有些情况下，在什么情况下签订房屋的限售合同，在什么情况下签订预售合同。限售合同是你想买的房屋已经竣工验收并交付使用了商品房，这个时候开发商和购房者签订的是房地产的限售合同。如果你购买的房子尚未竣工验收，就是期房，这个时候签订的是房屋的预售合同。

商品房销售面积的计算问题，有三种计算方式。一个是按套计价，一个是按建筑面积计价，还有一个是按套内建筑面积计价值。通常，按套内面积计价的方法比较少用，而通常用的是按照建筑面积，它是指按住宅面积外围线来计算。一般商品房的销售面积是套内销售面积和分摊的公用面积之和，是对购房者最为有用的是套内的使用面积，因为这种面积是购房者真真切切能够具体使用的。所以，在签订商品房买卖合同的时候，要把套内的建筑面积和公摊的面积写清楚。

所以，购房的时候购房者特别关注面积，一定要明明白白、真真切切的在合同里写清楚我本身的使用面积是多少、分摊的公用面积是多少，这样才能有效的避免使用面积缩水给消费者带来的坏处。

在购房过程中，怎么处理面积的误差呢？通常在标准的商品房买卖合同里，面积差异的处理方式有两种，一种是双方自行约定，只要双方约定使用面积不能大于1%，或者0.5%，都可以，只要是双方约定都可以，多了怎么办、少了怎么办都可以约定。通常，现在房地产开发商提供的房屋购销合同都不是这样，都有一个比的绝对值，通常是3%。面积误差比绝对值在3%以内的通常约定据实结算房款，面积误差比绝对值超过3%，购房者或者退房或者是约定开发商应该承担相应的违约责任。当然，如果约定得这么明确，建议还是可以接受面积误差比绝对值在3%以内，没有超过据实结算房款，如果超过的话，开发商必须承担违约责任，同时允许购房者退房。还有一个问题，在商品房购销合同中，通常里面约定有一个不可抗力条款。在商品房买卖合同里，开发商对于延期交房的免责理由一般说是不可抗力。按照我们国家的规定，不可抗力应该是指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，比如说地震、发洪水等等，这种是不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，这种不可抗力才能够免除开发商延期交付房屋的责任，也就是说免责。如果不是这种情况，就不能约定成不可抗力，一般开发商通常把不可抗力的范围扩展了，比如说施工中如果遇到异常困难或者重大的事故问题不能解决，比如说契约协定后政府颁布的法规和原来不同，比如说施工配套的批准和安装的延误，都认定为不可抗力。从法律角度讲，我们觉得对购房者是不公平的，等于把不可抗力的范围扩展了。所以，建议购房者对于不可抗力这个条款一定要仅仅把握住三个条件，就是不能预见、不能避免、不能克服的情况下，约定在最小的范围内，不要扩展，扩展以后，延期交房的时候，他都可以说我免责。

还有一个基本问题，购房合同的签订是跟谁签订？很简单，签订购房合同，应该是跟房地产开发商签定合同。但是，目前有一些开发商常常委托一些中介代理公司负责其销售活动，中介代理公司不能没有开发商的签字而与购房者直接签订买卖合同，就是说中介公司不能以他的名义签定合同。签定合同的时候我们应该把握住是开发商，而不能委托中介公司，以中介公司自己的名义签定合同。再一个提示，签订商品房买卖合同的时候，要注意有一些比例数字。比如说违约金是千分之几还是万分之几，还是百分之几，这些比例数字，作为购房者一定要注意，稍微差一个百分数，很多东西就差很多。

在买卖的时候一个是签订认购书，第二个签订购房合同，购房合同有一个补充协议，这个补充协议往往是房屋购买合同里没有约定的事项通常在补充条款里进行约定。需要提醒购房者注意的是，补充条款在某种程度上，它约定的事项比房屋购销合同里约定的还重要，因为补充条款是根据不同的项目的不同具体情况来约定的。所以，在补充条款签订的时候应该把握几个问题。

第一，应该明确的把售楼书和其他广告的内容写进补充协议里去，这是维护购房者合法权益的一个很重要的方式。

第二，明确房屋所有权证办理的时间。因为购销合同里通常没有说多长时间把产权证办下来，这通常在补充条款里约定。

第三，要明确按揭办不下来的话，双方的责任。现在买房通常需要按揭，确实有的情况下按揭没有办下来，没有办下来的原因比较复杂，有购房者的原因，也可能有房地产开发商的原因，甚至也有一些是银行方面的原因，也有一些是综合的。要明确，如果按揭办不下来，双方各自的责任是什么。

第四，明确关于公摊建筑面积。现在面积争议最多的就是公用面积的分摊问题，而且有些开发商经常在公摊上做文章，所以要和开发商约定清楚，不仅要有一个笼统的公摊面积的数字，而且要约定公摊的是哪一部分，要确定公摊的位置。现在有很多赠与这个，赠与那个，实际上有的时候是公用的面积。

第五，应该明确装修标准。以后逐渐的房地产开发项目是精装修，那么就必须对装修的标准明确。比如说装修的标准不要笼统的想使用进口材料、高级材料等这种不明确、含糊的表述，一定要明确使用什么品牌，甚至包括颜色等。

第六，明确退房的责任。购房者接到入住通知之后，经常拿出一些资金装修房屋，比如说买家电什么的，但是一旦退房是由于开发商的原因，必须写明开发商是什么样的责任，写名在确定的日期内把开发商退还，甚至包括银行的利息、罚金等。

最后，购房者在购买商品房的时候是否需要聘请律师。在商品房的买卖中确实涉及到很多专业方面的法律知识，普遍的购房者很难一下子了解熟悉这些问题，因此为了减少风险，预防买卖合同中的陷井，建议购房者在购房的过程中聘请律师，把相关的事情请律师办，虽然要支付一些费用，但会降低风险。

看房选房请参考：http://bj.house.sina.com.cn/choose/index.html
合同签订请看：http://bj.house.sina.com.cn/contract/ 这个问题可复杂了。要慎重啊！ 要想把这些问题写入合同难度不小。

签约注意事项：
1、 会所同时使用。否则罚款；
2、 大堂规格
3、 广告做附件
4、 楼层描述说明
5、 保证多久产权证到手
6、 所有涉及到的证件复印附上
7、 签字人委托书正本副本
8、 查《商品房销售管理办法》
9、 要求查附上面积测定证明
10、 审查开发商的资质、销售资格
11、 地上物的排他权、房屋结构、户型、套内建筑面积、公摊面积、价款及付款期限、房屋及产权证书的交付时间、质量条款、保修责任等关键内容更应审慎对待，
12、 如果打算采用向银行贷款按揭的方式购买期房，应当考虑到贷款不成的情况，因为银行在放贷前既要审查楼房的建设情况、也要审查贷款人的资信和还贷能力。因此，事先在补充协议中约定贷款不成时买卖契约可因此解除，可以省去很多麻烦，购房人不会再为追索已付的首付款而耗费精力。
13、 一、面积误差比绝对值在3%以内的(含3%)，据实结算房价款； 二、面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖方应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。 买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人
14、 双方还可以在合同中约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
15、 中心花园面积、泳池确认入合同
16、 查五证，土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、商品房预售许可证。土地是否出让、土地的批准文件，持有建设工程规划许可证，施工许可证1.国有土地使用权证，证明开发商已合法取得该土地的使用权，并交纳了土地出让金；
2.建设工程规划许可证，该房屋的规划已取得规划部门的许可；
3.建设用地规划许可证，允许在该土地上进行该项目的开发建设；
4.建设工程开工许可证，允许该项目的工程进行施工建设；
5.销售许可证，允许销售该房屋.
开发商证明上述五证是真实有效且未经修改的最后版本，任何修改都必须即使通知我方，我方保留权利。
17、 比如要看土地许可证上有没有注明土地已被银行抵押、预售许可证上包不包括房地产商正在出售的房屋，并且还告诫买房人只看“五证”不够，还要了解房地产商有没有资质、了解小区的整体规划、了解要买的房是否已被房地产商抵押…证实无抵押
1.建设部的商品房销售和预售管理办法及商品房买卖合同示范文本都没有提及《建设用地规划许可证》，经查这个许可证列明的规划建设单位是可以申请更改的，通过看此证和查规划并不能保证买房人所买房屋的规划环境不会改变。
2.有预售许可证没有土地许可证售房的不止一两家，按建设部相关规定和合同示范文本，有土地使用批准文件的就可以出售。批准文件真伪和有效性，普通买房人更难辨别。
3.按我国抵押法的相关规定，有抵押的不等于不能转让(出售)，经抵押人同意，被抵押物一样可以转让(出售)，在实际操作上房地产商将土地抵押换取贷款对加快房屋建设不一定是坏事，没有周转资金，房子迟迟盖不起来，对买房人不同样是风险？
4.房地产商超许可证面积销售并非从房号上就一定能看得出来，最近北京某小区的面积纠纷实际上是房地产商在公摊上做手脚，所有房号都包括在许可证范围之内，当时从许可证上很难看出破绽。
5.没有强制性法规要求房地产商在售房时必须向买房人出示“五证”正本，售楼人员经常给买房人出示的都是影印件，如果房地产商在影印件上做手脚，买房人还是防不胜防。
鉴于以上分析，笔者认为买房人保护自己的方法只能从合同入手，将风险“转嫁”给政府，和房地产商的合同在第六条“付款方式及期限”中约定清楚：“第一次付款时间为合同在政府做完备案登记后＿＿天内。”这样所有查证手续都由政府完成，将来出什么问题也由政府负责。目前法院判定合同是否为有效合同的惟一标准是合同有没有在政府主管部门备案登记，银行能否给买房人发放贷款的前提同样也是合同有没有在政府主管部门备案登记。对于居住环境特别关心的买房人则最好从合同的补充协议入手，要求房地产商注明光照、房子间距等条件，这比去查将来可以变更的规划来得更实际一些
18、 用电负荷
19、 道路不得收费
20、 环保家装无异味
21、 产权年限
22、 房产允许抵押、置押
23、 垃圾何处处理
24、 万分之一违约款太低
25、 按照合同约定及法律规定，收房时一定要查看相应的法律文件(一表二书等)，避免因入住行为造成既成事实给自己带来被动。
26、 确认楼层和楼号的描述
27、 开发商对赠送的产品质量负责。
28、 要开发商承诺工程进度便于破产前打官司
29、 可否写两人所有，开发商对产权不得抵押
30、 印花税双方出
31、 土地使用税

请问买新房子要注意些什么吗？有什么猫腻没有？
建议您看看以下介绍！

1、开盘绝对没有好房子，好的房子全部被保留，然后每个月推出几套，但单价升得很快，要么就是你有关系，我们才给你好的房子。
2、售楼员会用许多方法来逼你买房（业内叫SP)，让你无时无刻感到紧张，这时你千万要冷静。要自己看中才买。
3、别以为高层中的九到十一楼不错，那你大错了，这些楼层正好是扬灰层，脏空气到这个高度就会停顿，我们是不会告诉你们的。
4、要关心的是桩有多深，因为新房漏水大多是因为房屋沉降过大，造成外墙裂缝才漏水的。
5、如果报纸广告上的哪个楼盘单独印了一个房型，那你千万不要去买这个房型，不是买不掉的就是位置有问题，我们叫最后冲刺，你想啊，他干嘛不印其他的呢？
6、到售楼处后直接问售楼员看一样叫销控的本子，这样你才可以确切的知道哪些房子是真的没了，哪些房子还在，这本东西特别准，只有少数楼盘会做一份假的。

还是关于二手房的几个问题，帮看下~
1、看清产证，确认是否到了可以进入市场交易的年限，到了的话就没问题
2、没看懂你的问题
3、根据当地的税收政策，卖家主要有个人所得税、营业税，买家主要是契税，另外还有些手续费之类的
4、税收都是国家规定的，不是个人说了算的，卖家有卖家的税，买家有买家的税，但是双方可以协商由一方包另一方的税
5、营业税是卖家应缴的税，但是同上题双方可以协商由谁缴

楼市限售政策何时取消
这个说不准的，未来政策会遵循抑制投机适当放宽投资行为的大趋势。热点城市放开限购会立即产生投机行为，所以热点城市明年不会率先放松限购，要放松限购需先从非核心城市开始，一旦引起非理性上涨政策也会马上加码，如果一切正常，政策则会一个城市接着一个城市逐步放开。最后笔者加一句，像厦门、南京、天津、杭州等重点热点城市，明年还不会取消限购。

101℃聚焦：9.26你不知道的大事？
【国内篇】
波音首个海外工厂在舟山揭牌 首架飞机明年底交付
据报道，9月26日，波音公司与中国商用飞机有限责任公司合资的舟山波音完工中心有限公司和波音 商飞联合项目中心在舟山正式签约揭牌，该项目的开展将有利于拓宽中国民机国际合作交流的渠道，提升国际战略伙伴关系，并且优化中国民机产业发展环境，完善提高产业能力建设。
军队将实行军粮差价补贴新模式 随工资伙食费发放
据报道，近日，军委后勤保障部下发通知，确定新的军粮差价补贴供应管理机制从2018年1月1日开始实行，将以军粮差价补贴为突破口，建立军粮标准化供应、规范化管理、集约化保障的顺畅高效运行新机制，及时落实到官兵餐桌上，后勤保障部要求，各单位务必高度重视，强化责任担当，周密组织筹划，精准高效保障，确保新机制顺畅运行。
人社部:异地就医结算并不意味着医保实现全国漫游
据报道，人社部医疗保险司副司长颜清辉9月26日回应称，异地就医结算并不意味着医保实现全国漫游，如果医保全国漫游，必然会在一定程度上导致无序就医，无序就医不是我们的追求目标。人社部也将配合有关部门做好基本医疗卫生服务体系改革、分级诊疗制度建设等方面的工作。
网信处罚微博微信贴吧:对违规信息未尽到管理义务
据报道，日前北京市网信办依据相关规定就新浪微博对其用户发布传播不法信息未尽到管理义务以及百度贴吧对其用户发布传播非法未尽到管理义务的违法行为，分别作出行政处罚，网信办相关负责人表示，将切实履行属地管理责任，加大执法力度，依法查处网上违法违规行为。
36小时9城出台楼市新政：“限售”或蔓延至全国
据报道，自9月22日开始，长沙、重庆、南昌、南宁、西安、贵阳、石家庄、武汉、无锡9个城市密集出台了调控政策，分析人士称，到目前为止全国已经有45个城市执行了不同年限的限售政策，要求所有新购或者部分新购房源，锁定一定年限后才可以再上市。限售未来预计将快速向三四线蔓延，后续可能会超过50个城市执行限售。
【娱乐篇】
方力申澄清复合邓丽欣:复合是假 还是要存钱结婚
据报道，9月25日方力申出席电影慈善特别场时针对网传正存钱准备2018年迎娶前任邓丽欣表示，内容我看了一下，事实不到10%，不过可能现在大家只看标题，不看内容，所以很多人恭喜我，却没人向我求证，并表示说不定我2018年真的会结婚呢？钱还是要存的，但复合就并没有！
谢娜结婚纪念日宣布怀孕 范冰冰杨幂等人送祝福
据报道，9月26日上午张杰发微博晒照默认谢娜怀孕！随后，谢娜转发张杰的微博，坐实怀孕消息还大秀恩爱，今天正好是2人的结婚纪念日，选择今天公布怀孕消息，意义重大，圈内还有范冰冰杨幂陈学冬等人纷纷送上祝福，为夫妻俩感到开心。
王心凌私密照风波后首露面 坦言这两个月很煎熬
据报道，日前在深圳举办的“Cyndi Wants！ World tours 2017王心凌世界巡回演唱会”是王心凌私密照外流后的首次公开露面，王心凌接受访问时也表示，这两个月来心情很煎熬，两个月之后站出来，我只想要让他们看到，我还是那个很正面的、想要带给大家力量的王心凌。
张柏芝否认与神秘男新恋情：只是感情很好的朋友
据香港媒体报道，9月25日，张柏芝在社交网站上晒出一组照片，照片中的她戴着墨镜，开心比V，和旁边的神秘男士亲密合影，随后，张柏芝回应称：这是真相，请大家停止啦，我和他们一家是感情非常好的朋友，媒体们请不要牵连别人谢谢！
华谊CEO回应《芳华》撤档:预售不卖低价是有信心
近日，冯小刚执导的电影《芳华》临近上映，却在路演期间突然撤档，引发各种猜测，华谊电影CEO叶宁回应关于电影撤档的各种揣测，称前期看片会反响非常好，影院经理看过都非常感动，因此提档到9月29日，整个宣发团队也对影片的票房非常有信心，足以说明有关电影预售不佳的猜测并不成立。
楼市限售政策会向三四线城市蔓延吗?
据报道，10月23日，国家统计局公布的9月70大中城市房价变动情况显示，热点城市新建商品住宅价格环比继续全部下降或持平，目前全国限售城市扩大到了50个，整体看调控政策还在继续升级加码，限售未来预计将快速向三四线蔓延，后续可能会超过50个城市执行限售。
报道称，9月份包括长春、哈尔滨、沈阳、西宁、贵阳、乌鲁木齐等城市均进入了全国房价环比增幅前10的行列，这也说明目前此类城市购房政策相对宽松，市场受追捧，尤其是贵阳市场是近期的热点。类似城市后续若房价上涨幅度难以下滑，预计这些城市是今年第四季度政策频频收紧的重点城市选项。
数据显示，截至日前，2017年年内房地产调控政策已经接近180次，租售并举、共有产权、限售等房地产长效机制已经逐渐落地，更清晰的长效机制在加快制定布局，未来房地产政策核心是房子是用来住的，不是用来炒的，房地产回归平稳。
专家称，限售事实上，就是楼市的去杠杆政策，使得购房者必须要以自用为目的配置资金。否则按照3-5年的交易周期看，已经不太可能吸引高杠杆的高成本资金进入，整体看调控政策还在继续升级加码。
希望限售政策的实施可以早日让房价趋于稳定合理！
为什么武汉不限售？
和深圳相比，武汉人少地多，只有放开大学生落户，才能保住房价和增强创新力，限售可能会打压房价，造成金融市场恐慌！

限售是楼市调控的最大特点吗?
据报道，进入11月，全国迎来住房租赁政策发布的密集期，仅在11月13-19日一周时间里，就有超过9个城市发布了住房租赁相关政策，在近期全国范围的楼市调控中，限售成为本轮政策最大特点。
报道称，截至目前，2017年房地产调控政策已接近180次，加入限售的城市扩大到50个，限售年限一般在3-5年，以南京为例，根据南京网上房地产数据统计，10月份南京二手房成交4615套，比上月的6161套下降了1546套，环比降幅25.09%，比2016年10月降超六成。
分析人士表示，限售政策将快速向三四线城市蔓延，限购限贷政策不足以抑制市场热度的城市，预计都会启动限售，限售是2017年楼市调控的一个新生事物，明显打击了投机投资需求，降低房地产的投资属性，对于加杠杆的投资者来说，风险越来越大。
希望限售政策的不断实施可以让房价早日下降！
南昌房产新政策的内容
南昌市对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%； ●对个人销售或购买住房暂免征收印花税； ●对个人销售住房暂免征收土地增值税； ●对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付比例调整为20%； ●对一户家庭中年满18周岁子女购买第二套住房，可比照首套住房贷款政策执行； ●下调个人住房公积金贷款利率，各档次利率分别下调0.27个百分点； ●申请住房公积金贷款买房的，贷款的最高限额由25万元和30万元，相应上调为30万元和35万元。居民首次购买住房最低首付比例调整为20%，购买第二套住房也可比照享受首套住房优惠政策；住房公积金贷款最高额提高到35万元；市政府投入资金购买新建商品住房作为保障性住房……在国家房产新政出台后，为落实国家调控政策，防范市场风险。昨日，南昌市正式出台《关于贯彻落实国务院进一步促进房地产市场健康发展的若干意见》，以优化投资环境，增加居民消费，刺激日渐低迷的楼市。 昨日，南昌市正式批准下达《关于促进房地产业持续稳定健康发展的若干意见》(以下简称《建议》)。 “近几年来，南昌市房地产市场规模持续扩大，尽管当前有国际国内经济的影响，但南昌市房地产业总体仍处于稳健、有序的态势。”市房管局有关负责人表示，”出台《意见》的目的是为了提高开发商信心，提高消费者信心，最大限度地把开发成本和房地产交易成本降下来，以进一步促进房地产市场健康发展。 新政解读之刺激消费 住房公积金贷款最高35万 以前，南昌市城镇居民申请住房公积金贷款买房，最高限额为25万元，但昨日出台的《意见》把住房公积金贷款提高到了35万元。 《意见》明确规定，居民申请住房公积金贷款住房的，夫妻一方缴存住房公积金的，贷款最高限额由25万元上调为30万元，夫妻双方缴存了住房公积金的，贷款最高限额由30万元上调至35万元。 在提高住房公积金贷款限额的同时，南昌市还下调个人住房公积金贷款利率，各档次利率分别下调0.27%。市民购买自住普通住房的，住房公积金贷款最低首付比例调整至20%。 倡导市民提取住房公积金购房 《意见》规定，职工提取住房公积金贷款，首次用于购买普通自住房后，人均建筑面积未达到全市人均住房建筑面积标准的，结清贷款后可按相应额度申请第二套住房公积金贷款。同时，《意见》鼓励职工提取本人、配偶及直系亲属住房公积金购买自住住房。 购二套住房也可享首套住房优惠 《意见》指出，从2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%；个人销售或购买住房暂免征收印花税，销售住房暂免征收土地增值税。 另外，居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率可获贷款基准利率0.7倍优惠，同时，最低首付比例调整为20%。 《意见》对居民购买第二套住房政策也开始“松绑”。《意见》规定，一户家庭中若有年满18周岁子女，购买二套住房时，可比照首套住房优惠贷款政策执行。 二手房买卖交易资金由银行托管 《意见》规定，今后个人购买商品住房的，以商品房买卖合同登记备案时间为准。根据国家房改政策购买的公有住房，以购房合同的生效时间、房款收据的开具日期或房屋产权证上注明的时间，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。 对出售自住住房，并在售房前后一年内新购房的纳税人，不再收取个人所得税纳税保证金。 简化二手房交易手续，实行一站式服务。推行买卖合同网上签约和交易资金银行托管制度，以降低二手房交易风险。 新政解读之住房保障 政府出资购房用作保障性住房 《意见》要求，我实际需扩大廉租住房覆盖面。对全市低收入住房困难户进行全面摸底，适时提高廉租住房保障标准，扩大廉租住房租赁补贴保障范围，做好应保尽保。 市政府投入资金从新建商品住房或二手房中，收购部分小户型住房作为保障性住房、拆迁安置房分配房源。 新政解读之支持房产开发 房产企业所得税按年清算 以前，房地产企业在开发一个楼盘时，需要先把各种费用缴齐，但这次《意见》则明文提出，这些费用可以延缓，房地产企业可按季预缴，按年清算。 今后对房地产开发企业的企业所得税按下限预征。对房地产开发企业项目完工前的预售收入，按国家税收政策规定的标准预征企业所得税，实行按季预缴、按年清算。 《意见》规定：“一次性清理对房地产开发过程的各类收费。”没有政策规定和不符合当前实际情况的坚决取消，包含各种形式的保证金，能降低标准的降低标准。同时，建设项目的前期涉及的经营服务性收费应坚持市场化原则，全面放开。 积极鼓励房屋拆迁货币补偿 《意见》明确，进后南昌市房屋拆迁安置实行货币补偿和实物安置相结合，积极鼓励货币补偿方式，被拆迁人以补偿的货币购买商品住房或二手房的，仅对其差额部分征收契税。对购买商品住房、二手房作为拆迁安置房的，与拆迁房面积相等的部分可免征买方契税。 新政解读之政府监管 建立房地产联席会议制度 《意见》规定，建立房地产联席会议制度。联席会议由市政府分管副市长主持，市建委、市国土资源局、市规划局、市工商局、市地税局、市房管局、人民银行南昌中心支行等部门参加，专题研究和分析我市房地产市场发展中存在的问题，并提出相应的解决对策和措施。

南昌市限购令细则
南昌市在1月21日出台的房产限购令中规定，从2月1日起，南昌市及外省市居民家庭在市内房地产市场较活跃的东湖区、西湖区、青云谱区、青山湖区、红谷滩新区这5个区范围内，只能新购一套商品住房。据了解，此限购令受到业内质疑，普遍认为其只限城区不限郊区、只限新房不限二手房、不限户籍的特点，将因“火力”偏弱衍生负面影响。

而此次出台的限购令细则限购力度明显加大。据南昌市房管局介绍，此次限购在“旧版限购令”基础上限更大范围（除四县外南昌市区全限购）、限本地也限外籍人口、限新建商品房也限二手房。

南昌市规定，在市区暂时实行限定居民家庭购房套数政策，对已拥有1套住房的南昌市户籍居民家庭、能够提供在本市满1年以上纳税证明或1年以上社会保险缴纳证明的非本地户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手房）；对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本地户籍居民家庭、无法提供在本市满1年纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地户籍居民家庭，暂停在市区购房。

通知还要求加大应用房地产价格评估技术，加强存量房交易税收征管工作的试点和推广力度，坚决堵塞“阴阳合同”产生的税收漏洞；严格执行个人转让房地产所得税征收政策。此外，各商业银行对居民家庭贷款购买第二套住房的，其首付款比例不得低于60％，贷款利率不得低于基准利率的1．1倍

南昌市有实行房屋限购令吗？什么时候开始实行的？
1月21日，南昌市公布限购令新规，该项规定全称为“暂时实行限定居民家庭购房套数的政策”。政策规定：自2011年2月1日起，南昌市及外省市居民家庭在东湖区、西湖区、青云谱区、青山湖区、红谷滩新区范围内，只能新购一套商品住房。就是说除了这几个区，其他的高新开发区，湾里区，象湖板块的房子不在限购令范围内，政府这么做也是希望人口向郊区转移，从而达到控制房价和缓解交通压力的目的。
其中，交易时间的认定，以在南昌市房地产信息系统网签购房合同的时间为准。对违反规定购房的，不予办理房产登记手续。

  新规实施后，购房人在网上签约前应填写《家庭成员购房情况申报表》。房地产开发企业通过查验购房人的户口簿、结婚证等证件原件对《家庭成员购房情况申报表》核实并复印存档，在网上签约时录入家庭成员的姓名及身份证号等信息。《家庭成员购房情况申报表》原件作为合同附件及房屋登记的申请材料。

  还规定，房地产开发企业发现购房人提供虚假信息骗购住房的，应当与其解除买卖合同。房产管理部门发现购房人提供虚假信息骗购住房的，不予办理房屋登记。房地产开发企业与购房人串通，骗购住房的，暂停其网上签约并将其违法违规行为记入企业信用档案。

新购住房两年后方可上市交易在哪些地区实施了？
9月22日，重庆、南昌分别出台新购住房限售政策。重庆规定，自9月23日起，在主城区新购新建商品住房和二手住房须取得《不动产权证》满两年后才能上市交易。南昌也规定，自9月23日起，在全市范围内，所有新交易住宅，须取得不动产权证满两年后方可转让。
　　同出两年限售政策重庆市国土房管局22日发布的《关于加强主城区新购住房再交易管理的通知》称，为认真落实“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，进一步遏制炒房，促进重庆市房地产市场平稳健康发展。9月23日起，凡在重庆市主城区（渝中区、江北区、沙坪坝区、九龙坡区、大渡口区、南岸区、北碚区、渝北区、巴南区、两江新区）新购新建商品住房和二手住房，须取得《不动产权证》满两年后才能上市交易。据了解，这是重庆首次出台新购住房限售政策。
同日，江西省南昌市也发布限售政策。南昌市人民政府办公厅发布的《关于进一步加强房地产住宅市场调控工作的通知》称，自9月23日起，在全市（含南昌县、进贤县、安义县、新建区）范围内，所有新交易的住宅（含新建商品住宅和存量住宅，以合同网签时间为准），须取得不动产权证满两年后方可转让，不动产登记部门应在不动产权证上注明“须取得不动产权证满2年后方可转让”字样。　
土地出让方面，南昌市此次规定，市区范围内的住宅用地和商住混合用地，采取“限房价、竞地价”方式出让。该方式出让用地开发建设的商品住宅（含商住）项目，在商品销售及转让过程中，实行限房价、限对象、限转让等政策（简称“三限房”），并优先满足本市户籍在市区无自有住房的成年市民，并限购一套。“三限房”自《商品房买卖合同》签订之日起，5年内不得转让。
请问户口不在南昌，想在南昌买房，会不会被限购？具体政策有哪些？
南昌买房限购政策：
以家庭为单位,每个家庭在南昌东湖区、西湖区、青云谱区、青山湖区、红谷滩新区范围内，只能新购一套商品住房。
　　限购令或将推高郊区楼盘价格
　　不少业内人士认为，此次南昌出台的房产限购令，没有把南昌县、湾里、新建县、高新区等地纳入限购的范围，在市内商品房住宅被限制购买后，郊区楼盘就成了投资、投机者的必然选择，这就必然将推高这些区域的房价。